O que é o FTCRI-01 e como ele funciona?
O FTCRI-01 é um token de renda fixa digital lastreado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), vinculados a contratos reais de compra e venda do Condomínio Villagio Caucaia II, localizado em Cotia (SP).
Na prática, ao investir, você passa a ter participação proporcional em uma operação de crédito imobiliário performada, com fluxo mensal de pagamentos e rentabilidade estimada entre 1,6% e 1,65% ao mês.
O token foi desenvolvido em parceria entre Foxbit, Kria Investimentos, Incentive Securitizadora e DPR Construtora, unindo tecnologia, transparência e segurança em uma estrutura regulada pela Resolução CVM 88.
Qual o prazo total da operação e como funciona o pagamento?
O prazo total da operação é de até 12 meses, podendo ser concluída em até 6 meses, conforme a performance da operação.
Durante esse período, o investidor recebe pagamentos mensais de juros, e no encerramento ocorre a devolução integral do capital investido.
A rentabilidade estimada varia conforme o quantidade de dias de cada mês:
- 1,6% ao mês para meses com 30 dias;
- 1,65% ao mês para meses com 31 dias.
Essa variação garante proporcionalidade e previsibilidade no cálculo dos rendimentos.
A liquidação é D+1, ou seja, o pagamento é creditado em até um dia útil após o vencimento de cada ciclo.
Quem são os responsáveis por essa operação?
- Foxbit Crypto Assets: responsável pela distribuição digital do ativo, garantindo rastreabilidade e acesso em ambiente seguro.
- Kria Investimentos: atua na originação e estruturação da operação, conectando o mercado imobiliário ao mercado de capitais.
- Incentive Securitizadora S.A.: emissora dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), responsável pela execução e gestão financeira da operação.
- DPR Construtora: incorporadora do Condomínio Villagio Caucaia II, cujos recebíveis compõem o lastro do FTCRI-01.
Quanto posso investir e como acesso esse produto?
O investimento mínimo é de R$ 50,00, equivalente a 1 token FTCRI-01.
A oferta tem captação limitada a 5.000 tokens, totalizando R$ 250.000,00.
Para investir, basta:
1️ - Acessar sua conta na Foxbit (ou criar uma, caso ainda não tenha).
2️ - Entrar em Foxbit Crypto Assets e selecionar o FTCRI-01.
3️ - Escolher o valor desejado e confirmar a operação de forma 100% digital.
*É necessário ter saldo BRL disponível em sua conta Foxbit para adquirir o token.
Posso vender meu token antes do prazo?
É possível solicitar o resgate antecipado via canais oficiais da Foxbit, mas a liquidação dependerá de disponibilidade e pode estar sujeita a condições específicas, além de um deságio de 5%.
Quais são os principais riscos envolvidos?
O FTCRI-01 é um ativo de perfil conservador, mas como qualquer investimento, envolve riscos.
Entre os principais:
- Risco de crédito: possibilidade de atraso ou inadimplência nos pagamentos dos recebíveis que lastreiam a operação.
- Risco de liquidez: o token não possui mercado secundário, o que limita a saída antecipada.
- Risco operacional: ligado à execução financeira e à gestão dos contratos pela securitizadora e incorporadora.
Esses riscos são mitigados por garantias reais — como cessão fiduciária dos recebíveis, alienação das quotas da SPE, aval dos sócios e regime fiduciário com patrimônio separado —, além de auditoria independente e acompanhamento jurídico-financeiro contínuo.